Lime Walker

ここは 港のある街 横須賀の 小さな 不動産会社 横須賀を 満喫出来る情報を お届けします




  ここは 港のある街 横須賀の 小さな不動産会社「ライム不動産」

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【MAYUKO】ハイセンス日和

納戸について


こんにちはLime Walker Mayuko です

すっきりしないお天気が続いておりますが

いかがお過ごしですか?

みなさん体調にはくれぐれもお気を付けください

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今回は、納戸について

詳しくお伝えします
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新居探しで間取り図を見ていると

納戸という部屋をよく目にします。



最近の一戸建てやマンションの納戸は

広いものから狭いものまであるようです。



納戸とは何でしょうか?

納戸の使い方についても知りたいです。




一般的には住宅の中にある物置用の

部屋のことをいいますが、



不動産
広告上においては、

採光のための窓がない、

もしくは窓が小さく

基準以上の

採光が確保できない部屋


のことを「納戸」と表します。



建築基準法上、

住宅の居室は、

採光のための窓などを

居室床面積の


7分の1以上の大きさで

設けなければならず、

条件を満たさない部屋は、

建築基準法上の

居室」とすることができません。



従って、

不動産の販売広告などでは

「納戸」と表示することになっています。

 最近では、「サービスルーム」などと

表示することも多くなっています。



活用しないともったいない!

納戸の使い道は人それぞれ



納戸がある間取りは、

LDKの他に3室あっても

居室と区別するために


「2LDK+N」「2LDK+S」と

表記されます。



そのため同じ部屋数の

3LDKよりも価格が

低く設定されているケースが多いようです。



お得のようにも思えますが、

納戸は居室とは別物ということを

頭に入れておく必要があります。



それでも購入者が

納戸の特徴を理解した上で、

居室として使用する

というのであれば問題ありません。



工夫・アイデア次第で、

単なる物置部屋だった納戸が

お気に入りの空間に変わるかもしれません。



~まとめ~


・納戸は建築基準法では居室として
  認められていない部屋とされている

・納戸は収納力があるので
  大きな家具も入れることができる

・シェルフや収納用品を納戸の収納に使うと
  空間のスペースも有効活用できる





夏に向けての衣替えは終わりましたか?
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最近の新築は収納が充実しているお家が多く
衣替えも楽々パパッと済んでしまいます♪

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ライム不動産では

毎週土日祝で現地見学会を開催しております。

近くにお越しになられた際は



詳しくはこちらhttp://www.green-lime.co.jp/

住宅ローンに関するご相談も承ります。
お気軽にお問い合わせください。

mayukoでした

家を買うって?


こんにちはLIME WALKER MAYUKO】です


5月に入りましたがまだ寒いと感じる日があります

季節の変わり目は体調も崩しやすいので

みなさまお気を付け下さい
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今回のテーマは
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≪家を買うってどういうこと?≫

賢く良い物件
買えば

将来計画


よりクリア
!!
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賃貸と持ち家お得度比較

【例】①3,000万円の戸建て(土地含む)
      カースペース2台 4LDK

    ②毎月10万円の賃貸マンション
      カースペース1台 3LDK

    35才から85才まで居住した場合


入居時費用
賃貸の場合         持家の場合      

家賃    
10万円    頭金   0円
敷金2ヶ月 20万円    諸費用 300万円
礼金2ヶ月 20万円            ※保険・税金含む
手数料   11万円
保険など       7万円
合計    
 68万円     合計   300万円



ランニングコスト

賃貸の場合


支払年齢           35~85才
家賃毎月支払額         10万円
   10万円 × 12回 × 50年
              60,000,000円・・・①


更新費用2年ごと        10万円
保険など2年ごと                     7万円
     17万円×25回   4,250,000円・・・②


①+②+初期費用
総支払額        
64.930,000




持家の場合


支払年齢          35~70才           
毎月の返済          79,209円
35年間の合計     33,267,780円・・・①
(実行金利0.6%の場合)


固定資産税(年1回)など   10万円
       50年×10万円 =  5,000,000円・・・②


火災保険 5年ごとに     10万円
         10万円×10回 = 1,000,000円・・・③


25年後にリフォーム   5,000,000円・・・④


①+②+③+④+初期費用
総支払額        47,267,780



50年間で約1766万円も持家がお得!
になります!
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  ※ただ部屋数・築年数・安い賃料の物件を

    新築戸建と比較した場合には例として

    賃貸のほうがお得感がある場合もあります。


更に大きな違いがあります!


  ◆賃貸の場合 

     → 50年後に何も残っていない


  ◆持ち家の場合

     → 50年後に資産が残っている


     50年後には
 
        売却して現金化しても良いでしょうし

        子供たちに資産を与えても良いでしょう

   




持家の場合は、返済期間が終わると

コストは管理費・修繕積立金・固定資産税のみです。


団体信用生命保険加入によって

ご家族を守るための保証
が得られます。

マイホーム購入をご検討されている

きっかけになっているご家庭も多いです。



マイホーム購入に関するご相談など

お気軽にお問合せ下さい。

ライム不動産では、

土日祝で現地説明会を開催しております。

詳細はこちらをご覧ください

http://www.green-lime.co.jp/


mayuko





横須賀が好き! ○○も好き!


こんにちは

LIMEWALKER MAYUKOです

だいぶ暖かい日が続き

桜も満開ですね

お花見

みなさまお花見にはもう行きましたか?

今年は桜の開花が早いので、

予定変更で

急遽お花見へ行かれた方も多いのでは??

入学式まで残ってくれますように

さて、今回の本題は

現地見学会のお知らせです


ライム不動産では

土日祝で現地見学会を

開催しております


・マイホーム購入をご検討されている方

・今すぐでは無いけれどご興味がある方

・新しいお家に住み替えをご検討中の方


などなど他にもご相談されたい事がございましたら

お気軽にご来場またはお問合せ下さい。




横須賀が好き  な ライム不動産ですが

横須賀市以外でも

現地見学会を開催中です



今回ご紹介させて頂く物件はこちらです


横浜市 


金沢区 


釜利谷西 の


二丁目 にあります


新築一戸建住宅!
限定1棟

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http://www.green-lime.co.jp/kamariyanishi2/kamariyanishi2.html

 横浜も好き  です!

・土地面積 167.48㎡(50.66坪)

・敷地面積 105.98㎡(32.05坪)

・4LDK・対面キッチン

・二面バルコ二ーで陽当り良好

・カースペース2台~3台

・お庭付き

・玄関広々・ウォークインクローゼット有

・住宅性能評価書取得住宅

などなど・・・


閑静な住宅街で

周辺環境が整った

立地条件が大変良い物件です。

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歩いてすぐに

広い公園がございます
柿の木公園0325

是非一度現地にて実際にご覧ください

(現在建築中です。)




近くには

金沢自然公園・動物園がございます
金沢自然動物園入口

正面


横浜市の南部丘陵に位置する自然の豊かな公園です

 公園内は

ウメやサクラ、ヤマユリなど

四季折々の花が咲き、

秋には紅葉も楽しめます


また、丘陵地帯にあるため

眺望が良く、

晴れた日には

房総半島も臨むことができます


 自然公園内には

横浜市最大級の

ローラーすべり台があり、

お子様から大人まで

幅広い年齢層の方が

楽しめる公園です


他にも現地見学会開催しておりますので是非チェックしてみてください
http://www.green-lime.co.jp/


mayuko

建ぺい率と容積率について

こんにちは

LIME WALKER MAYUKOです

寒くて寒くて朝起きるがつらい毎日ですが・・・

みなさま風邪などひかれていないでしょうか?




卒業入学シーズンも近づき

色々準備に忙しい方もいると思いますが

新しいスタートの時は

ドキドキワクワクしますよね

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さてさて、ここで本題に入りましょう



今回のテーマは


【建ぺい率  と 容積率】 です



建ぺい率  容積率  とは何か

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まずは

建ぺい率
とは・・・

   敷地面積に対する
   建築面積の割合のことで・・・
   敷地に敷地に対して
   どれくらいの規模の建物が建てられるか?

   逆にどれくらいの空き地を
   確保しなければならないのか?

   という割合のことです


容積率
とは・・・

   敷地面積に対する
   建物の延床面積の割合のことで・・・

   敷地に対してどれくらいの
   規模(床面積)の建物が
   建てられるかを定めています。


   2階建ての場合、
   1階2階の総床面積です。


建ぺい率・容積率・それぞれ

【用途地域】ごとに

制限されています。

容積率が高ければ高いほど、

大きくて広い建物が建築可能です。



用途地域とは・・・

     同一の地域に、
     用途の異なる建物が
     無秩序に建てられると、

     住宅街に工場があったり、
     学校の隣に
     カラオケやゲームセンターが
     建ったりするかも知れません。
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     用途地域(ようとちいき)は、
     用途や使用目的が違う建物が
     同一地域に混在しないように
     するために定められたもので、

     用途地域が指定されると、
     それぞれの用途に応じ、
     建てられる建物の
     種類が制限されます。




これにより、

同一の地域に似たような建物が集まり、

その地域にあった環境がつくられ、

効率的な土地利用を

行うことができる仕組みです。





用途地域は全部で12種類ありますが、

大きく分けると

「住居系」

「商業系」

「工業系」

に分類されます。   

 

 

国土交通省 都市・地域整備局のサイトから引用しました。↓↓
http://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/index.htm

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ご自分がお住まいの

用途地域を知りたい場合には、

お住まいの市町村の

都市計画課等で確認することができます。




以上

他にもまだまだお伝えしたいことが

たくさんありますが

今日はこの辺で



ライム不動産では

毎週土日

現地見学会を開催しております

詳しくはこちらまで

http://www.green-lime.co.jp/


近くまでお越しになられた際には是非遊びに来てください


mayuko

住宅ローン控除


こんにちは

LIME WALKER MAYUKOです

寒い日が続きインフルエンザも流行中ですが

なんとかこの季節を乗り越えましょう



さて

もうすぐ確定申告の時期がやってきます


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そこで、今回は・・・

住宅ローン控除について

簡単におさらいしたいと思います

今年が初めて・・・という方も多いのでは

住宅ローンを組んで住宅を購入した場合は

条件が合えば住宅ローン控除(住宅ローン減税)が

適用になります。

そのために・・・確定申告が必要となります。

普段会社員の方はあまり縁のないお手続きとなりますが

所得税住民税の節税対策になるので

忘れずにお手続きを

1年目に申告をしておけば2年目からは会社の年末調整で

住宅ローン控除を受けられるそうです。

今年2018年3月15日が申告期限です。

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確定申告をするには、必要な書類がいくつかあります。

◎郵送で届くもの

◎自分で取得するもの

があります。

1つでも漏れがあると書類作成が二度手間になりますので、

事前に必要な書類をチェックして、準備しておくようにしましょう


①2018年住宅ローン控除に必要な書類は??

年末調整を受けた会社員の例

1.勤務先の源泉徴収票

2.金融機関等からの住宅ローン借入金残高証明書


3 土地・建物の登記簿謄本

4. 売買契約書または建築請負契約書

5.マイナンバーの本人確認書類


②「確定申告書」を入手する


会社員の場合、必要な確定申告書は

「確定申告書A(第一表と第二表)」と「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」の2つ。

税務署(通勤途中の税務署でもよい)に行き、会社員の住宅ローン控除の申告と言えば、

すでにセットされている書類が渡されます。

税務署に行く時間がない

という場合は、税務署に郵送してもらうこともできますが、

国税庁のサイトから確定申告書をダウンロード(PDF印刷)するか、

確定申告等作成コーナーで申告書そのものを作成することもできます

ネット上で作成すれば、

税額などが自動計算されるので、自宅にネット環境があれば、

そのほうがカンタンで便利でしょう

給与所得のみで住宅ローン控除や医療費控除などを行う人向けに、

入力が簡易にできるようになっていますので、

一度サイトを確認してみるといいでしょう。


国税庁サイト
http://zeimu.trendpicks.net/archives/58/

当日、記入など分からないことは、税務署の担当が
  何人か居ますので質問しましょう


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ライム不動産では、

物件の紹介・手続きだけではなく

事前にローンについての詳しい説明やご相談も

承りますので、住宅ローンをお考えの方は

是非ライム不動産へご相談ください

また、土日祝は現地販売会を開催しております

詳しくはこちら
http://www.green-lime.co.jp/

お気軽にお立ち寄り下さい。


mayuko




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